Как проверить застройщика перед покупкой квартиры: на что смотреть в Бишкеке.
Собираетесь приобрести недвижимость? Покупка жилья — это серьезное решение и крупное финансовое вложение. Главный совет, который поможет вам существенно снизить риски при покупке — перед выбором застройщика обязательно проверяйте все документы на строящийся объект.
Согласно законодательству Кыргызской Республики, строительные компании должны иметь разрешительные документы на каждый свой объект. В этой статье мы подготовили подробный чек-лист, который поможет вам сориентироваться, какие именно бумаги необходимо запрашивать у девелопера.
1. Документы компании-застройщика
В первую очередь необходимо убедиться в законности деятельности самой строительной компании. Что нужно проверить у застройщика?
- Справку (Свидетельство) о юридическом лице, филиале (представительстве).
- Другие учредительные документы (устав, решение о создании/перерегистрации юрлица и т.д.).
- Лицензию на строительство (обязательно уточните уровень лицензии или наличие лицензии у Генподрядчика).
2. Документы на земельный участок
Статус земли, на которой возводится дом, имеет критическое значение для вашей безопасности. Проверьте наличие следующих бумаг:
Правоустанавливающие документы (один из перечисленных ниже):
- договор купли-продажи;
- договор дарения, мены или приватизации;
- постановление органов местного самоуправления;
- решение суда (при наличии) и т.д.
Правоудостоверяющие документы:
- гос акт (красная книга) или кадастровый план;
- удостоверение на право временного пользования земельным участком (зеленая книга) и договор аренды;
- технический паспорт (при наличии объекта).
3. Разрешительная документация
Чтобы стройка была легальной и дом в будущем беспрепятственно ввели в эксплуатацию, запросите у компании наличие:
- Градостроительного заключения (ГЗ) (в составе ИТУ) — актуально для объектов с 2024 года по сегодняшний день.
- АГЗ (для объектов, получивших разрешение до 2024 года).
- АПУ и ИТУ (для объектов, получивших разрешение до 2021 года).
- Технических условий / инженерно-технических условий на коммуникации: водоснабжение и канализация, электросети, газоснабжение, связь и другие инженерные сети.
- Положительного заключения МЧС.
- Положительного заключения государственной экспертизы.
4. Важный пункт: Реестр строящихся объектов
Есть еще один важный пункт чек-листа, который многие покупатели забывают проверить. Обязательно убедитесь, внесен ли выбранный вами объект в Реестр строящихся объектов Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Кыргызской Республики (Минстрой) . Это является важным индикатором законности стройки.
5. На что опирается законодательство?
Для тех, кто хочет изучить вопрос глубже и опираться на нормативно-правовую базу, приводим перечень законов и положений: (Актуально на момент публикации)
- Закон КР «О градостроительстве и архитектуре КР»;
- Закон КР «Об основах градостроительного законодательства»;
- Закон КР «О лицензионно-разрешительной системе»;
- Положение о порядке выдачи документов на проектирование, строительство и иные изменения объектов недвижимости и оценки соответствия вводимых в эксплуатацию завершенных строительством объектов (Приложение №1 к приказу Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Кыргызской Республики от 2 июля 2025 года № 93-нпа);
- Положение о порядке и условиях привлечения финансовых средств физических или юридических лиц в строительство многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (Приложение к постановлению Кабинета Министров Кыргызской Республики от 21 ноября 2023 года № 614).
Заключение
Покупка недвижимости - серьезное решение. Потратьте немного времени на проверку документов, чтобы минимизировать риски и быть абсолютно уверенными в своем выборе.
Сохраняйте эту памятку себе, чтобы использовать её как чек-лист, и обязательно отправляйте близким, которые планируют покупку жилья!
