Памятка покупателя

Перечень документов

1. Свидетельство о государственной регистрации компании.
2. Лицензия на строительство (уточните класс/уровень), либо лицензия на строительство у Генподрядчика (уточните уровень и до какого этапа она позволяет строить).
3. Правоустанавливающий документ на участок (из перечисленных ниже):
   • Договор (купли-продажи, дарения, мены, приватизации);
   • Постановление органов местного самоуправления;
   • Решение суда (при наличии).
4. Правоудостоверяющий документ (из перечисленных ниже):
   • Государственный акт о праве частной собственности («красная книга»);
   • Удостоверение на право временного пользования земельным участком («зеленая книга») и договор аренды земельного участка;
   • Технический паспорт на единицу недвижимого имущества.
5. В случае, если строительный объект является градообразующим, необходимы протокол Градостроительного совета и выписка из ПДП (План детальной планировки) данного участка.
6. Договор о долевом участии в строительстве или договор о сотрудничестве с владельцем земельного участка (если земельный участок принадлежит другому лицу).
7. Градостроительное заключение.
8. Выдача технического (градостроительного заключения) наряду с АГП и ИТУ (для объектов, получивших разрешение с 2024 года).
9. Технические условия для подключения к сетям водопровода и канализации (смотрите отдельно в ГЗ).
10. Технические условия на газификацию (смотрите отдельно в ГЗ).
11. Технические условия на подключение к электросетям (смотрите отдельно в ГЗ).
12. Проект и положительное экспертное заключение (экспертиза) на каждый этап строительства.
13. Подтверждение в реестре строительных объектов ГЗИ и Госэкологической инспекции по экологической и технической безопасности.

Законодательная база

• Закон Кыргызской Республики «О градостроительстве и архитектуре» от 11 января 1994 года № 1372-XII.
• Закон Кыргызской Республики «Об основах градостроительного законодательства» от 13 июля 2011 года № 95.
• Закон Кыргызской Республики «Об индивидуальном жилищном строительстве» от 21 декабря 1991 года № 689-XII.
• Закон Кыргызской Республики «О лицензионно-разрешительной системе» от 19 октября 2013 года № 195.
• Закон Кыргызской Республики Технический регламент «Безопасность строительных материалов, изделий и конструкций» от 29 января 2010 года № 18.
• Постановление Кабинета Министров Кыргызской Республики «Об утверждении Положения о порядке выдачи документов на проектирование, строительство и иные изменения объектов недвижимости и оценки соответствия вводимых в эксплуатацию завершенных строительством объектов в Кыргызской Республике» от 10 мая 2024 года № 240.